NEUBAU | Erstbezug mit Terrasse – energieeffizient bezugsfertig! Stadlau

📅 Bezugsfertig | Hochwertig | Ideal für Anleger & Eigennutzer

Diese kompakte, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines topmodernen Neubauprojekts ( Fertigstellung 2024) . Top 26 bietet clever genutzte ca. 30,06 m² Wohnfläche, eine gute Raumaufteilung und eignet sich perfekt als Vorsorgewohnung, Single-Apartment oder Feriendomizil.

✨ Raumaufteilung:

Wohnküche: 19,28 m²

Vorraum: 6,57 m²

Bad + WC: 4,21 m²

Offen gestalteter Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Zugang zu einem kleinen, geschützten Außenbereich mit Dachstruktur – ideal für entspannte Momente im Freien


💸 Kaufpreis & Betriebskosten:


Eigennutzerpreis: € 199.000,00

Anleger netto: € 179.100,00

Betriebskosten: ca. € 78 / Monat


🏠 Ausstattung & Highlights:


Erstbezug in einem energieeffizienten Neubau (HWB 33,2 / fGEE 0,73)

Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Hochwertiges Feinsteinzeug & Parkett

Bodentiefe Fenster, Außenjalousien

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Solarpaneel-Vorbereitung vorhanden

Lift


🚇 Verkehr & Lage:


Direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße

S-Bahn "Erzherzog-Karl-Straße" (S80, REX) – 3 Gehminuten

Straßenbahnlinie 25 – 3 Gehminuten

Buslinien 26A, 87A, 86A, 95A, 96A – 2–4 Minuten entfernt

U2 "Stadlau" via Direktbus in ca. 3 Minuten erreichbar


🏬 Infrastruktur & Umgebung:


Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio fußläufig

Donauzentrum & Blumengärten Hirschstetten in der Nähe

Erholungsgebiete & Badeteich in wenigen Minuten erreichbar


✨ Besonderes Extra:

Zugang zur großen 360°-Dachterrasse für alle Bewohner:innen

📞 Kontakt:

Daniel KisRE/MAX Vital
📞 +43 664 548 42 56
📧 d.kis@remax-vital.at
📍 Stadlauer Straße 27, 1220 Wien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2091